Ķslenska glępahśsnęšilįnakerfiš!

Ķslenska hśsnęšislįnakerfiš er ekki sambęrilegt viš žau sem gerast hjį žjóšum, žar sem veljast til forustu og fręšastarfa einstaklingar yfir mešalgreind.

Žar sem erlendi męlikvarši verštryggingar fasteignavešlįna er mešalaveršfasteigna į lįnssvęšinu į hverjum tķma eša fasteignavķsitala. Įrleg fasteignaveršbólga žar sem efnahagstjórn er įbyrg  er um 0 -4% Žannig aš 30 įra lįn eru oftast lįtin bera 5 til 7 % vexti žegar hagvöxtur er mestur.

Ef žetta alžjóšlega, sišferšilega, rökrétta, ešlilega  hśsnęšislįnakerfi vęri hér žį myndi höfušstóll ķbśšarhśsnęšislįna fylgja fasteignaverši, Vęri nś hér į landi aš stefna hratt nišur. Greišslubyrši almennings af hśsnęši sķnu vęri hratt į nišurleiš. Almenningur myndi žvķ rįša betur viš aš halda upp neyslu varnings alžjóšlegra aušhringa višmišana. 

Erlenda alžjóšabraskara vķsitalan sem tekur miš af veršmęti alžjóšlegs neysluvarnings til verštryggingar er valkostur hjį öšrum žjóšum, sem beinist aš öšrum lįnum en hśsnęši heimila almennings ķ viškomandi efnahagsrķki.

  Žetta kallast alžjóšleg neysluveršsvķsitala sem byggir į skammtķma sjónarmišum, sér ķ lagi žegar veš eru ótrygg.

Ef fasteignaverš hśnęšis fellur ķ London [hvaša stórborg sem er] žį žżšir žaš, heimstyrjöld, nįttśruhamfarir eša ašrar įstęšur fyrir efnahagshruni Bretlands. 

Hversvegna alžjóšlega braskaravķsitalan [kallaš [neyslu]verštrygging af Ķslenskum rįšamönnum, fręšimönnum; almenning]  er ekki notuš sem viš śtreikning  verštryggingar fasteignavešlįna heimilanna hjį öšrum, er einfaldlega af žvķ aš: hver annar en Guš almįttugur getur tryggt gegn efnahagshruni sökum, styrjalda, farsótta eša  nįttśruhamfara. Mešalgreind er hęrri hjį rįšamönnum annarra žjóša eša žeir Ķslensku fyrirsleitilegir žrjótar eša sitt af hvoru.

Erlendis er fasteigna verštryggt "Mortage" lįn meš veši ķ fasteign meš vöxtum sem taka miš aš veršžróun [spįm] į svęšinu sem um ręšir. 

Verštrygging mišaš viš žaš sem er aš veši.

Af hverju verštryggingar formślan og forsendurnar ķ Ķslenska Hśsnęšislįnakerfinu gilda ekki annarsstašar ķ heiminum, segir mikiš til um greind erlendra rįšamanna og fręšinga.

 


mbl.is Flestir geta stašiš ķ skilum
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

« Sķšasta fęrsla | Nęsta fęrsla »

Athugasemdir

1 Smįmynd: Įrni Gunnarsson

Um žetta mįl žyrfti aušvitaš aš taka langa umręšu. Žaš er nefnilega ótrśleg mannfyrirlitning aš ętlast til žess aš lįntakandi greiši "aš višlagšri ašför aš lögum" tvofalt eša žrefalt söluvirši žess sem stóš undir virši lįnsins viš veštöku. Og hafa žó stašiš ķ skilum meš umsamdar afborganir. Žetta er móšgun viš almennar samfélagsreglur. Žegar hrun og kreppa stefnir fasteignum ķ óseljanlegt ofurskuldsett vandamįl žį veršur žaš tępast kölluš jafnręšisregla aš lįnveitandinn hagnist į kreppunni en lįntakandinn verši leikfang varganna.

Įrni Gunnarsson, 5.5.2009 kl. 12:17

2 Smįmynd: Jślķus Björnsson

Verštrygging [skilgreiningin] eitt og sér er ekki til ķ mķnum oršabókum. Er hugtak eins og prósenta [hundrašshluti] sem er illa skiljanlegt nema višmišunin sé tekin fram. 

Varast ber aš nota prósentur sem įkvöršunargrunn žegar grunnurinn er óskiptanlegur: fjöldi eininga undir hundraš. Mašur hefur tildęmis engin not af 10% af 2 tveimur nöglum.

Žegar launžegar hér įšur fyrr fengu 10.000 kr. kauphękkun ofan į 100.000 kr. laun. Tilkynntu rįšmenn réttilega aš um 10% kauphękkun vęri aš ręša. Ķ sömu viku hękkušu vextir śr 2% ķ 3% og žį tilkynntu sömu rįšmenn aš vextir hefšu bara hękkaš um 1 %. Réttilega er 1% af 2% sama og 50% hękkun.

Įšur en svo kölluš [neyslu] verštrygging var innleitt hér meš tilkomu svo kallašs ķbśšarhśsnęšiskerfi handa almenningi, 

žį giltu hér almennt neikvęšir eša of lįgir innlįna og śtlįnvextir. Millifęrt var af reikningum launžega inn į lįn "einkavina" fyrirtękja. Žaš var alls ekki nóg aš vera meš flokksskżrteini.  

Oftast var um śtgeršafyrirtęki aš ręša sem höfšu žį efni aš borga kauphękkanir. Lįku žvķ fjįrmunir oft śr rķkisbönkunum śt ķ innri markaš Ķslands sem gat komiš sér vel fyrir atvinnustarfsemi sér ķ lagi į landsbyggšinni.

Nś hinsvegar meš nżja blekkingarkerfinu leka peningarnir śr landi, og af žvķ sem mašur les ķ fréttum ķ hendur erlendra fjįrfesta: Sameinašar Evrópu sér lagi žżskra banka [sem gera 30 įra įętlanir ķ samręmi viš lengd lįnstķmans].

Engin furša aš Sameinuš meginlands Evrópa hafi séš sér hag ķ žvķ aš halda hér uppi hįu gengi sķšan ķ sķšustu žjóšarsįtt  [fyrir um 20 įrum sem markaši upphaf regluverksins] žegar 2/3 hlutar Ķslendingu fengu 30% kaupskeršingu mišaš viš gengi Evru [gjaldmišla leišandi rķkja meginlands Evrópu].  Leišrétt aš hluta meš lélegri vöruflokkum og minni žjónustu og vörum sem er aš renna śr įbyrgš hjį erlendum birgjum hvaš varšar lķftķma.  Įsamt afarkostum um lķfeyrisbindingu: Grunnlaunin voru of lįg.

Žį mįtt rśsta innrimarkaši Ķslensku žjóšarinnar į öllum svišum: gera hana ósjįlfbęra hvaš varšar naušžurftir. Vegalendin til Ķslands sem gerir allan lįvöru innflutning viš meginlands Evrópu ósamkeppni hęfan viš innlenda lįgvöru framleišslu hvarf.   [Risa lįvöruaušhringafyrirtęki  meginlands Evrópu byggja viš margmilljóna heimamarkaš sem hindrar samkeppni frį borgum eša svęšum innan Evrópu sem eru langt [lengra] ķ burtu: Framleišsluhraši er hįmarkašur eša kostar žaš sama žegar fjöldaframleišslu er kominn ķ įkvešiš framleišslumagn per sólarhring] 

Išnmenntun dróst saman og flest öll stór išnfyrirtęki lögšu uppi laupanna. [Fatagerš, bókagerš, skógerš, Bakarķ, įburšargerš, .....] Atvinnuleysiš fališ [Aš hętti meginlands Evrópu] ķ innileišingu nżrra kenningafręšamenntunnar žar sem verštryggš nįmslįn komu ķ staš atvinnuleysisbóta.  

Fasteignavešsverštryggingarvķsitala sem allar žjóšir heims utan Ķslands miša viš gerš lįna til almennings vegna ķbśšarkaupa heimilisins mį leita aš į netinu undir oršunum: Mortage loan index.

Žegar hśsbréfa kerfiš var tekiš upp hér į landi stóš 99% žjóšarinnar ķ žeirri trś aš žaš vęri sambęrilegt viš ķbśšarhśsnęšiskerfin utan Ķslands.

Fasteignatrygging var jś besta verštrygging til geymslu eša įvöxtunar fjįr til langframa. Sjįlfgefiš aš Hśsbréfiš tęki miš af žróun ķbśšafasteignaveršs žaš hlyti aš vera žaš sem verštrygging vķsaši ķ. Hér sem allstašar annarstašar utan Ķslands. Žar sem rįšmenn sögšu kerfiš sambęrilegt.

Gallinn į gjöf Njaršar var hinsvegar aš Ķslenski grunnurinn var OECD kauphallrar vķstala neysluveršs eša alžjóša braskara [erlendir fjįrfestar sem hafa hag almennings aš leišarljósi?] var laumaš inn hér į landi ķ staš fasteignaveršsvķsitölu meš öllum sżnum sveiflun.

Helstu hįlfvitarök einföldun eša kostnašur viš hafa tvęr of mikill.

Sešlabanki aš kröfu regluverksins kostar minnst 2 milljarša į įri. Kauphöllin [heimamarkašur alltof lķtill] kostar lķka sitt.

Žróun fasteignaveršs ķ stórborgum [höfušborgum] tekur mikiš minni sveiflum į 30 įra tķmabila  en mįnašalegir duttlungar spįkaupmanna valda į neysluvķstölunni.

Fasteignverštryggšarvķsitala er žess vegna eina vķsitalan sem hęgt er aš bjóša almenningi.

Minni sveiflur,  hęgara ris og jafnara į ķbśšalįninu veldur almenningi ekki svefnleysi.

Ef rétt hefši veriš staš aš ķ upphafi hefši höfušstóll ķbśšarhśsnęšislįna į žessu 3 įra tķma bili lękkaš og dregiš śr įhrifum hękkunar neysluvarnings strax.  Fjįrfestar hafa hag af žvķ aš fasteignaveršiš rķs upp aftur og vita aš um 30 įr er aš ręša.

Sennilega hefšum viš aldrei lent ķ žessu hruni ef hśsbréf almennings hér vęru sambęrileg viš žau erlendis og vęru grunnur eša varasjóšur sem įvaxtar sig eingöngu meš nż heimilum hér į landi. 

Mortage loan eša meš réttu ķslenska lįnsformiš er merkt sérstaklega fyrir śtlenda braskara: inflation indexed Icelandic Home Mortage loans. Ekki furša žeir hafi fengiš vatn ķ munninn. 

Žessi rangi grunnur Ķslensks hśsbréfa kerfis ķ framkvęmd minnir mest į Indverska furstakerfiš.

Raušur rįšgjafi lifir en ķ kerfinu. Fariš hefur fé betra.

Jślķus Björnsson, 6.5.2009 kl. 11:27

Bęta viš athugasemd

Ekki er lengur hęgt aš skrifa athugasemdir viš fęrsluna, žar sem tķmamörk į athugasemdir eru lišin.

Um bloggiš

Júlíus Björnsson

Höfundur

Júlíus Björnsson
Júlíus Björnsson

Áhugasamur um allt milli himins og jarðar. Síðan í upphafi hruns stundað sjálfsnám í EU lögum og rannsóknum á Íslensku hagstjórnargrunni: Auðlinda og fámenns efnisviðar hæfra einstaklinga.

Viðurkendir grunnar byggja á vandamálinu: framfærsla fólksfjölda í stórborgum  í vaxandi auðlindaskorti. Á þeim byggja allir alþjóðlegir Háskólar.

Nżjustu myndir

  • Hlutföll
  • Hlutföll03
  • Hlutföll02
  • Hlutföll01
  • Mortgage II
Maķ 2024
S M Ž M F F L
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Heimsóknir

Flettingar

  • Ķ dag (29.5.): 1
  • Sl. sólarhring: 2
  • Sl. viku: 8
  • Frį upphafi: 54968

Annaš

  • Innlit ķ dag: 1
  • Innlit sl. viku: 8
  • Gestir ķ dag: 1
  • IP-tölur ķ dag: 1

Uppfęrt į 3 mķn. fresti.
Skżringar

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband