Ķbśšafasteignavešsveršvķsir er žaš ekki mįliš?

Er ekki komin tķmi til aš leišrétta žau mistök sem voru gerš hér į Ķslandi viš upptöku sżnilegs veršbótavaxtažįttar ķ vaxtaformślu breytilega vaxta śtlįna fjįrmįlastofnanna.

Taka upp sambęrileg lįnsform og almenningur bżr viš allstašar annarstašar en į Ķslandi.

Žar sem verštrygging vešs ķ ķbśšarhśsnęši fylgir vexti markašsverši ķbśšarhśsnęšis į Ķslandi. Fasteignaskrį Ķslands  hefur haldiš um slķka vaxtavķsa [vķsitölur] sķšan 1994.  Fasteignaverš tekur minni sveiflur en neysluverš og hefur tilhneigingu til aš lękka žegar neysluverš hękkar. Žaš er greišslubyrši ķbśšalįna lękkar žegar gengiš hękkar neysluverš og vinnur žvķ meš heimilunum į kreppu tķmum. Ef slķkur hefši veriš ķ notkun nśna žį hefši eigin fé heimilanna bara lękkaš um 7%  ķ staš 18% sķšustu 11 mįnuši eins og afborganir hefšu ekki hękkaš um 13% heldur lękkaš um 7%.

Žar sem allar žjóšir gera mun į verštryggingavķsir hvaš varšar annarsvegar ķbśšarvešveršlįn og hinsvegar vęntinganeysluverš[veš]lįn žį er engin ešlileg įstęša aš Ķslendingar gerir žaš ekki lķka.  Sjį sjokkerandi dęmi: Alžjóšleg almennings lįnsform.


mbl.is Ašgerširnar eru taldar duga flestum
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

« Sķšasta fęrsla | Nęsta fęrsla »

Athugasemdir

1 Smįmynd: Jóna Kolbrśn Garšarsdóttir

Sęll Jślķus, ég vona aš žś samžykkir mig sem bloggvin aftur, ég hélt žś vęrir hęttur aš blogga sķšast žegar ég tók til ķ bloggvinahópnum mķnum

Jóna Kolbrśn Garšarsdóttir, 10.5.2009 kl. 02:52

2 Smįmynd: Jślķus Björnsson

Žóršur bišur aš heilsa Jóna, velkominn ķ vinahóp hugsandi Ķslendinga sem vilja ekki einangast meš 7% mannkyns sem er įętlaš 5,77 milljaršar. Spurning er hvort ES [Evrópu Sameiningin] er ekki samansafn žjóšrembusvķna. Ķsland er eyja sem velur žį sem henni falla aš skapi og öfugt. Hér žrķfast best aš mķnu mati um 330.000 - greindir: meš peruna ķ lagi, hįtekju einstaklingar sem skilja hvern sömu tungu.

Jślķus Björnsson, 10.5.2009 kl. 03:08

3 Smįmynd: Jóna Kolbrśn Garšarsdóttir

Ég biš lķka aš heilsa Žórši, ég hef enga trś į ESB.  Ég vil aš viš Ķslendingar stöndum fyrir utan žetta bįkn.  Ég hef veriš aš lesa hvernig ESB og evran hafa fariš meš fręndur okkar Ķrana.  Žeir eru ekki ķ góšum mįlum ķ dag. 

Jóna Kolbrśn Garšarsdóttir, 10.5.2009 kl. 03:45

4 identicon

Jś žetta er alveg hįrrétt hjį žér, aušvitaš į aš miša lįnin viš veršmęti vešsins sem lįntakinn metur rétt verš į og kaupandi fasteignar er lķka bśinn aš veršmeta į jafnréttisgrundvelli viš kaupin.  Žetta veldur žvķ aš lįniš hękkar ekki upp fyrir fasteignaveršiš (sem ég held aš hljóti lķka aš vera eitt af žessum ömurlegu sérķslensku fyrirbęrum) og aš lįnveitandinn tekur ešlilega įęttu meš sķna raunvexti.  Žaš er nįttśrulega rannsóknarefni śt af fyrir sig af hverju menn telja réttlįtara aš miša upphęš lįna viš verš į kaffi og sykri.

Gķsli Gunnlaugsson (IP-tala skrįš) 10.5.2009 kl. 07:19

5 Smįmynd: Kristjįn P. Gudmundsson

Męlingar į höfušstóli lįna į Ķslandi hafa veriš ķ hęsta mįta bęši ósanngjarnar og villandi fyrir lįntakandann. Žessu veršur aš breyta, og ég tel, aš upptaka nżrrar višbótavķstölu vęri til bóta.

Meš kvešju, KPG.

Kristjįn P. Gudmundsson, 10.5.2009 kl. 10:22

6 Smįmynd: Jślķus Björnsson

Žakka žér KPG.

Segum taka minnst upp tvęr višmišanir til verštryggingar fyrir almenning eins og gerist hjį öllum öšrum žjóšum heimsins. Vķsitala eru sś tala sem vaxtavķsirinn bendir į. Samkeppni ręšur žvķ hvort sś tala veršur ašalalatriši eša ekki. Feril fasteignavķsis og neysluvķsis į 30 įra tķmabili [langtķmalįn] stefna į sömu loka vķsitölu enn  fasteignavķsirinn er hęgari og jafnari į leišinni.  

Jślķus Björnsson, 10.5.2009 kl. 14:11

7 Smįmynd: Gušni Karl Haršarson

Sęll Jślķus,

Ég vil byrja žér į aš žakka fyrir mjög mįlefnalegt blogg og marga mjög flotta śtreikninga  į žvķ.

Ég er mjög fylgjandi svona vķsitölu og er sannarlega kominn tķmi til aš taka hana upp.  Hér er śtskżring į į uppbyggingu hśsnęšis veršmętalista yfir 20 helstu borgir ķ USA:

http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/SP_Case_Shiller_Home_Price_Indices_FAQ.pdf

ath. sérstaklega višmišun į blašsķšum 3 og 4.

Gušni Karl Haršarson, 10.5.2009 kl. 15:23

8 Smįmynd: Jślķus Björnsson

Žakka žér Gušni!

Žį ert žś į sömu lķnu og almenningur [rįšamenn] utan Ķslands allavega. Ķ ljósi sķšanna sem žś nefnir žį įlķt ég nóg aš lķta į allt Ķsland [330.000 hręšur] sem einn og sama heimilisķbśšamarkaš lęgri launastétta: 70-99,3% ķbśanna. Dęmiš sem ég tök viš byggši į fasteignavķsitölum [nafnverš] į höfušborgarsvęšinu sķšustu 11 mįnuši og vaxtavķsirinn var greinlega į nišurleiš.

Vil ég miša minn vaxtavķsir śt frį vķsitölum allra seldra fasteigna til heimilisafnota. žetta er ekki višmišun fyrir žęr kennitölur sem kaupa og selja ķbśšafasteignir stórum stķl.

Į landinu žar sem markašsverš er minna žarf minna lįnsfé til kaupa į fasteigna og afborganir eru žvķ hlutfallslega minni mįnuši: žó hlutfallslegar hękkanir vaxtaleišréttingar fylgja sama fasteignavaxta vķsi.

Lękkun į söluverši ķbśša į Akureyri en annarstašar er veršstöšugt lękkar mešaltališ örlķtiš en žį lękka allmennt allar afborganir örlķtiš. Ķbśšalįnasjóšir [sjóšir] hafa hinsvegar ekki hag af žvķ og gręša į aš halda uppi verši: til dęmis meš lįnalengingum eša lęgri nafnvöxtum nęstu mįnušina į Akureyri. Eins munu naušungar uppbošssölur einnig oftast virka til lękkunar afborganna allra hinna žannig aš sjóšstjórarnir halda veršinu upp meš žvķ aš bjóša ķ. 

Jślķus Björnsson, 10.5.2009 kl. 19:19

9 Smįmynd: Gušni Karl Haršarson

Sęll Jślķus. Ég višurkenni fśslega aš ég hef ekki kynnt mér svona vķsitölu eins og žś talar um nógu vel žó ég žekki töluvert ašrar vķsitölur į USA markaši. Ętla žvķ sannarlega aš auka komuna inn į Bloggiš žitt.

Varšandi listann sem ég setti linkinn į žį var ég aš hugsa um hvernig hvaša višmišun vęri notuš til aš bśa og setja inn ķ svona vķsitölu. Eins og tildęmis fjölda endursölu į sömu eign (į hverju svęši fyrir sig samsv. Reykjavķk, samsv. Bolungarvķk ofl. stašir sem matsverš). Į žann hįtt er Shiller listinn handhęgur til lesningar enda FAQ listi sem veršvķsir sem slķkur. 

Skiptir ekki öllu mįli hvort žetta sé yfir stórar borgir og eignir rķkra einstaklinga (stór einbķlishśs) heldur frekar aš hvernig aš leita eftir hvernig hann er samsettur og hvaš višmišunar eru nįkvęmlega sett inn ķ hann.

Sķšan hęgt aš bśa til vaxtavķsir eins og žś nefnir śt frį vķsitölum allra seldra fasteigna......

Gušni Karl Haršarson, 11.5.2009 kl. 12:27

10 Smįmynd: Jślķus Björnsson

Višmišanir fyrir įkvöršun vaxta vegna kaupa į fyrstu ķbśš  fyrir 2/3 hluta efnahagseiningarinnar Ķslands žeirra tekjulęgri.  Śtborgun 20-30% lįnstķmi mest 30 įr.

Segjum aš veršbólga [vöxtur hśsnęšisveršs] nęstu 30 įr verši aš jafnaši 2,5 %  og fólksfjölgun 1,78 [ešlileg aukin eftirspurn eftir lįnsfé]  žaš eru 4,28 % fastir vextir. Viš žykjumst Evru hęf. Fastir vextir strax 6%.

Nś haldast ķ hendur į 30 įra tķmabil vöxtur mešalneysluveršs  og vöxtur mešal ķbśšaverš [hjį flestum efnahagstjórnum].

Žar sem sveiflur vegna veršs seldra ķbśša eru rólegri og lįnin löng žį miša allar ašrar alvöru efnahagstjórnir höfušstól vaxtanna viš vöxt veršmętis hins tryggša. [Mešalverš seldra ķbśš į efnahagsvęšinu].

Žessi Mortgage [Fasteignaverštryggš] lįn eru um 70 til 100% žeirra lįn sem fjölskyldur į jöršinni taka.  

Žaš sem geršist var į Ķslandi var aš įkvešiš var aš lįna almenningi hér til ķbśšarkaupa meš föstum raunvöxtum og  breytilegum vöxtum mišaš aš viš mešalverš į neyslu og žjónustu [sem er óbein gengistrygging žegar nįnast allt er flutt inn].

Žetta [sem engin žjóš ķ heimi önnur en Ķsland hefur tekiš upp: vešsetja hornsteina efnahagseiningarinnar óhįš žvķ hvort almenningur er heimskur eša ekki ]  hefur veriš réttlętt sem svo aš Ķbśšalįnasjóšur mynd vaxa hratt af vaxtaokrinu og Ķslenskur almenningur vęri of heimskur eša vanur vaxtaokri til aš geta skiliš  žolinmótt lįnsfé.

Žótt ESS hafi opnaš fyrir śtlendingu til aš stofna banka hér žį hljóta 70% lįnsforma til heimsk almennings aš hafa skipt žį mįli. Ķ stašin fyrir aš lįna almenningi beint munu Žjóšverjar? hafa haft vašiš fyrir nešan sig og lįnaš Ķslenskun Krónunni eša Sešlabanka Ķslands.

Ef viš vęrum meš sömu vaxtarverštryggingar śtreikninga og ašrar žjóšir žį hefšu 70% lįn heimilanna veriš Mortgage loan: Fasteignverštryggš [mišaš viš Ķslenskan fasteignamarkaš].

Nei, lįnin voru fasteingaverštryggš meš 

gengisfellingartryggingu.

Inflation indexed Mortgage home loans.

What is an inflation-indexed mortgage?

Tyrkland mun bśa viš svona lįn.

 Viš bśum hinsvegar viš žjóšartekjur og ķbśšalįnasjóšur og lķfeyrisrissjóšir launžegasamtakanna hafa ekki sķšustu 20 įr žurft į žessari verštryggingar višmišun aš aš halda  žaš er neyslu ķ staš fasteignaveršs. 

Gallarnir [óréttlętiš] koma best ķ ljós žegar kemur kreppa og veršhjöšnun.

 Žegar rķkistjórnir Tyrklands og Ķslands ętla aš slį į neyslu [minnka innflutning] žį hękka afborganir  80% lįna heimillanna.

Ef ESB snobbararnir vilja komast undan Tyrkjum inn ķ ESB žį er yfirlżsing um aš fella śr gildi lög žess efnis aš OECD neysluvķstala sé eina leyfilega verštryggingar forsenda hvaš varša Ķslensk lįnsform.

Notkun neysluvķsutölunnar hvaš varšar ķbśša hśsnęši er alžjóšleg yfirlżsing um annarlega [trśarlega] lįnsašferšir og sķšast en ekki sķšst stašfesting Rķkisstjórnarinnar um stöšugleika getuleysi sitt.

Jślķus Björnsson, 19.5.2009 kl. 00:03

Bęta viš athugasemd

Ekki er lengur hęgt aš skrifa athugasemdir viš fęrsluna, žar sem tķmamörk į athugasemdir eru lišin.

Um bloggiš

Júlíus Björnsson

Höfundur

Júlíus Björnsson
Júlíus Björnsson

Áhugasamur um allt milli himins og jarðar. Síðan í upphafi hruns stundað sjálfsnám í EU lögum og rannsóknum á Íslensku hagstjórnargrunni: Auðlinda og fámenns efnisviðar hæfra einstaklinga.

Viðurkendir grunnar byggja á vandamálinu: framfærsla fólksfjölda í stórborgum  í vaxandi auðlindaskorti. Á þeim byggja allir alþjóðlegir Háskólar.

Nżjustu myndir

  • Hlutföll
  • Hlutföll03
  • Hlutföll02
  • Hlutföll01
  • Mortgage II
Maķ 2024
S M Ž M F F L
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Heimsóknir

Flettingar

  • Ķ dag (29.5.): 0
  • Sl. sólarhring: 1
  • Sl. viku: 7
  • Frį upphafi: 0

Annaš

  • Innlit ķ dag: 0
  • Innlit sl. viku: 7
  • Gestir ķ dag: 0
  • IP-tölur ķ dag: 0

Uppfęrt į 3 mķn. fresti.
Skżringar

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband